为了达到早实丰产的目的，高产油茶苗林地营造必须具备以下条件：生长环境好（选地与整地，外因好）、种苗质量好（良种与配置，内因好）、栽培技术好（栽植与管护，利用和控制好内因、外因）。光、热、空气、水分和养料是绿色植物生存所必需的条件，缺少任何一个因子，植物就难以维持生命，所以将这5个因子称作植物生活的基本要素。气候和土壤条件包含了全部5个因子。
高产油茶苗的生命力较强，能耐干旱瘠薄，适应范围较广。油茶作为以收获果实为主的经济林树种，为了能丰产稳产、获得较好的经济效益，应选择适宜油茶生长的林地环境。生长在土壤深厚肥沃山地上的油茶，其经济年龄一般在50年以上，甚至可达百年以上；而生长在瘠薄山地上的油茶则会低产早衰。因此，造林一定要选择适宜的立地条件。
油茶丰产期
（一）水平区位选择
油茶是常绿树木，对温度和湿度有较高的要求。尽管其在我围分布于18个省（市、区），但是非常适生且可获得高产稳产的地域较少。安徽是油茶分布的北缘，日前在淮河以南地区均有不同规模的分布，其中最北缘的是凤阳县和明光市。
在安徽省，安庆市的水热资源条件接近于油茶中心产区-湖南省、江西省的水平，是最适合高产油茶苗种植的地区；池州市、宣城市、黄山市等皖南山区，水热资源较好，但林地坡度较大、土壤较瘠薄．雨日、云雾较多，光照不足，病害易发生，丰产稳产性属于中等；六安市位于大别山东北麓，水热条件较差，冬季有时存在冻害问题，产量不够稳定；滁州市、马鞍山市、芜湖市易受西北风或东南风的影响，只能选择在局部避风向阳的地段发展。
（二）海拔高度选择
在山地条件下，温度与海拔高度呈负相关，通常海拔每升高100米，气温下降0.5～0.7℃。普通油茶适应性较强，对生态条件要求幅度较宽，但产量会随着海拔高度的增加而下降。
为了获得高产稳产，油茶基地建设一定要选择适宜的海拔高度。建议在皖西六安市，海拔宜选择在350米以下；在皖南山区及皖西安庆市，宜选择在500米以下，且越低越好。丘陵岗地是发展高产油茶苗的最好选择。